По цене каждой квартиры мы можем озвучить лишь приблизительные цены, т.к. для подробного анализа и понимания сколько может стоить каждая квартира, необходимо визуально ее оценить по всем возможным параметрам.

Цены на вторичное жилье в Петербурге формируются исходя из многих факторов и зависят от района, в котором расположена квартира, от ее площади и статуса дома, от расположения квартиры в самом доме, от качества ремонта и его состояния, от близости инфраструктуры и расположения транспортной развязки, от материала из которого построен дом, этажности и года постройки, а также от многих других факторов.

Приглашайте специалиста нашего агентства на просмотр Вашей квартиры, и Вы получите окончательное понимание по стоимости.

Продажа ипотечных квартир, чтобы, например, купить жилье побольше или разъехаться, это нормальная практика. Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в ЕГРН. Пока недвижимость в залоге, просто так продать ее не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.

Чтобы продать ипотечную квартиру, Вам нужно сначала погасить задолженность по кредиту (или получить у банка разрешение на продажу, если сделку курирует банк). После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.

Как снять обременение и продать квартиру? Есть несколько вариантов.

1.Вы гасите ипотеку и продаете квартиру. Вы сами находите деньги, чтобы погасить ипотеку. Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры.
2. Покупатель дает деньги Вам на погашение ипотеки. Деньги лучше передавать только в рамках предварительного договора купли-продажи. После того, как Вы гасите ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение, заключается договор купли-продажи, а на нового владельца регистрируется переход права собственности.
3. Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведет банк – это самый надежный вариант. В этом случае Вы продаете ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку, и снимает обременение с недвижимости. Покупатель берет в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А Вы, получив деньги от покупателя, закрываете свою ипотеку.

Сам алгоритм работы простой: сначала мы заключаем соглашение на продажу Вашей квартиры. И далее уже работа риэлтора как предоставить покупателю гарантии, что погасив за Вас Ваш остаток по ипотеке, квартира обязательно перешла в собственность покупателя. Мы обязательно все подробно разъясним как покупателю, так и Вам как будет проходить сделка. Все этапы расписываются в письменном виде и согласовываются со сторонами. И, конечно, мы сами договариваемся с банком о максимально комфортных для Вас условиях погашения ипотечного кредита. По времени, если покупатель уже пришел и внес аванс, вся процедура оформления обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от банка, в залоге которого находится квартира.

Что касается просрочек, то никакие Ваши обязательства, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.

Со всем этим Вы можете разобраться самостоятельно, а можете обратиться к специалисту. Приходите к нам в офис Куйбышева 50, оф. 804 и мы поможем разобраться в Вашей ситуации и решить вопрос положительно.

С некоторых пор, такая возможность появилась. Конечно, многие боятся проводить такие сделки, ведь на кону стоят достаточно большие деньги, но и процедура эта тоже защищенная и прозрачная, поэтому боятся ее, совершенно нет никакого повода.

Мы являемся партнерами Сбербанка и с помощью нашего сервиса можем совершать межрегиональные сделки. Проходит это следующим образом:
1. Мы с Вами заключаем соглашение о продаже квартиры.
2. После того, как мы найдем покупателя, мы с Вами обсуждаем все детали сделки и готовим договор купли-продажи. Загружаем все документы онлайн в личный кабинет банка.
3. Выбираем (покупатель и продавец) удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе. Никуда ехать не нужно.
4. Менеджер и служба безопасности банка проверяют подлинность и актуальность всех загруженных документов. В назначенное время покупатель приходит на сделку в своем городе, а Вы — в своем.
5. Специалисты Сбербанка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание документов.
6. С помощью «Электронной регистрации» подписанные документы сразу после сделки менеджер отправляет на регистрацию в Росреестр.
7. Покупатель переводит деньги за квартиру на специальный защищенный счет, где они будут храниться до регистрации сделки. Это самый безопасный способ расчетов за недвижимость.
8. После подтверждения Росреестра о регистрации все участники сделки получают на почту зарегистрированные документы, а Вы - деньги за квартиру на свой расчетный счет, который Вы указываете и подтверждаете документально.

В среднем, такая сделка в офисе Сбербанка занимает чуть более 1,5 часов и все: Вы не выезжая из своего региона получаете документы и деньги совершенно безопасно. Обращайтесь!

Использовать сертификат для приобретения или улучшения жилья можно, если все члены семьи будут иметь доли в покупаемой квартире, в том числе и несовершеннолетние дети.

Согласно закону, продать купленную на материнский капитал квартиру, без особого разрешения органов попечительства и опеки нельзя.

Если семья использовала сертификат на материнский капитал в целях приобретения или увеличения жилья, наделение всех детей долями обязательно. Поэтому оформите квартиру в общую собственность и выделите доли детям. Когда недвижимость оформлена на одного члена семьи, продать ее не получится.

Чтобы продать такую недвижимость, сделайте следующее:

Получите разрешение пенсионного фонда и органов опеки. Если Ваш ребенок достиг совершеннолетия, от него потребуется согласие в письменной форме на продажу квартиры.

Докажите в органах опеки, что условия проживания детей улучшатся. Это требуется, когда покупаете квартиру с меньшей площадью.

Для получения разрешения в органах опеки соберите следующие документы:

Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении.
Заявление и паспорта обоих родителей в органы опеки.
Техпаспорт на квартиру.
Документ основание купли-продажи.
Если ваш покупатель будет использовать деньги из материнского капитала, от него потребуется копия сертификата.
Выписка из ЕГРН.
Если недвижимость в ипотеке, к заявлению приложите разрешение банка.
Ваш сертификат, которым вы пользовались при покупке квартиры.
Разрешение на проведение сделки от пенсионного фонда.
Согласие на сделку супруга, супруги и ребенка, если он достиг совершеннолетия.

Этот список документов потребуется не только для получения разрешения в органах опеки, но и для регистрации прав собственности через Росреестр. Подать документы в органы опеки можно лично в отделении или в онлайн-режиме через МФЦ. Но подтвердить права собственности возможно только лично в отделении Росреестра.

Приглашайте специалиста нашего агентства на просмотр Вашей квартиры и уточнение условий сделки, и Вы получите окончательное понимание по стоимости и алгоритм действий с органами опеки.

Для продажи нам нужен Ваш представитель здесь в Петербурге, если Вы не сможете прибыть на сделку. Желательно - Ваш родственник, который будет представлять Ваши интересы по генеральной доверенности, то есть с правом получения денег. Доверенность в этом случае может быть заверена атташе Генерального консульства России в Италии. Это возможно, если есть паспорт гражданина России, и он действующий. А также в этом случае рекомендуем для Вашего удобства сделать еще одну доверенность на агента: на сбор справок и получение документов с регистрации, без права получения денег. Все остальные этапы продажи как обычно.

Мы с Вами можем оформить соглашение на продажу Вашей квартиры дистанционно, и далее связываемся с Вашим представителем, чтобы посмотреть квартиру и оригиналы документов для ее оценки и начинаем поиск покупателя. После ознакомления с документами, мы составим для Вас текст доверенности, с которым необходимо будет обратиться в Консульство. Когда же покупатель примет решение о покупке, мы извещаем Вас, и если условия продажи Вас устроят, то мы берем на себя всю организацию сделки. И Ваш представитель прибывает только на сделку купли-продажи. Также мы можем по своей доверенности получить договор купли-продажи после государственной регистрации. Обращайтесь!

При продаже квартиры Вы должны предоставить покупателю документы на квартиру - это может быть Свидетельство о государственной регистрации права, если у Вас документы получены до 2016 года, св-во о наследстве, выписка из ЕГРН, ДКП, техническая документация и т. д.

Для регистрации права собственности в МФЦ необходимо предоставить справку о зарегистрированных или отказ в ее выдаче из УК или ТСЖ. Также для покупателя необходимо перед сделкой предоставить справки об отсутствии долгов за капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг. Также покупатели могут запросить справки из психо-нарко диспансера, если продавцы старше 65 лет. Если квартира приобреталась по ипотеке, то нужна будет справка о ее погашении и справка из Пенсионного фонда о том, что для ее погашения не использовались средства материнского капитала.

Более детально нужно смотреть по Вашей ситуации. Предлагаем созвониться и обсудить детали. Обращайтесь!